Loading... Roddaregatan 1 Roddaregatan 1, Lessebo , Lessebo 1 559 000 kr Rooms 6 Living area 165.00 m² Property type Villa Year built 1974 Description Unser Schwedentraum sucht neue Besitzer Nach sechs wunderschönen Jahren müssen wir uns leider von unserem Schwedentraum trennen. Schon nach den ersten Besichtigungen waren wir von diesem Haus sofort begeistert – und wir haben es nie bereut, uns dafür entschieden zu haben. Eine schwedische Familie hatte das Haus bereits 1974 in dieser schönen Siedlung am wunderschönen See Läen bauen lassen. Sie lebte dort bis zum Verkauf an uns und hat das Haus stets sehr gut gepflegt. Wir sind damit erst die zweiten Besitzer dieses Hauses. Das Haus Das Grundstück ist ca. 1.000 m² groß und bietet mit rund 165 m² reiner Wohnfläche sowie zusätzlichen hinteren Räumen, Garage und Werkstatt viel Platz. Insgesamt verfügt das Haus über: - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Gästetoilette - großen Wintergarten - weitere Räume im hinteren Bereich - Garage mit Werkstatt - Schlafmöglichkeiten für bis zu 10 Personen Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur mit Nebeneingang - Garderobe / Ankleide - Badezimmer mit Dusche, elektrische Fußbodenheizung - Sauna - Waschküche - Raum für Fahrräder und Geräte - Garage mit Werkstatt und elektrischem Tor (Fernbedienung) - Küche - Wohnzimmer - Wintergarten - zweiter Flur mit Haupteingang - großes Zimmer - kleines Zimmer - Gästetoilette Obergeschoss: - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche, elektrische Fußbodenheizung - großes Schlafzimmer mit Süd-Balkon Umfangreiche Erneuerungen und Renovierungen Im Laufe der Jahre wurden durch die Vorbesitzer bereits viele Erneuerungen umgesetzt: - einige neue Fenster - beide Badezimmer komplett saniert - Schornstein des Kamins neu gemauert - Flachdach der Garage erneuert (2014) - neues elektrisches Garagentor (2015) - Dachziegel abgestrahlt und neu gestrichen (2018) Die größte und zugleich für uns wichtigste Investition war die Installation einer Bosch-Erdwärmepumpe im Jahr 2013. Die Anlage verfügt über eine 170 Meter tiefe Bohrung und einen 200-Liter-Warmwasserspeicher. Sie beheizt das gesamte Haus und bereitet das Warmwasser. Nach unserem Kauf Anfang 2021 haben wir bis 2023 praktisch alle Räume komplett renoviert. Unter anderem: - Küche komplett entkernt - neuer Fußboden - neue Küche inklusive Geräten - Flur komplett entkernt und neu gefliest - neuer Stromverteiler mit Sicherungsautomaten nach aktuellem Standard - Einbau einer Lüftungsanlage im Erdgeschoss zur Be- und Entlüftung bei Abwesenheit, gesteuert über Smart Home - Breitband-Glasfaser im Haus - Installation einer Rasenberegnungsanlage (2023) Das Haus verfügt außerdem über einen Außen-Wasseranschluss, der aus dem See gespeist wird. Dieser wurde bereits beim Bau der Siedlung für einige Grundstücke eingerichtet. Die Kosten hierfür betragen 100 Euro pro Jahr. In diesem Jahr wurde außerdem ein Carport für ein Boot gebaut. Auf dem Foto war der Boden noch nicht fertig; inzwischen gibt es dort einen ebenen Untergrund aus Steinmehl. Die Lage – Lessebo in Südschweden Lessebo ist der Hauptort der gleichnamigen Kommune in Südschweden (Kronoberg) und hat rund 10.000 Einwohner. Vor Ort ist alles Notwendige vorhanden: - 2 Supermärkte - 2 Tankstellen - Schulen - Kindergärten - medizinisches Versorgungszentrum Die nächstgelegenen größeren Städte sind Växjö (33 km) und Kalmar (65 km). Die Fahrzeit beträgt von Trelleborg etwa 3 Stunden und von Gedser etwa 5 Stunden. Das Haus liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe zum See. Zum See sind es etwa 200 Meter, zum öffentlichen Badestrand etwa 300 Meter. Am See gibt es einen öffentlichen Badestrand mit: - Steganlage - Toiletten - Bootshafen für ca. 110 Boote Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen Wir haben das Haus nie vermietet, sondern ausschließlich selbst genutzt bzw. Familienangehörigen zur Verfügung gestellt. Etwa alle vier Wochen waren wir für einige Tage vor Ort, im Sommer und Herbst auch einmal zwei bis drei Wochen und natürlich über Weihnachten. Ein ganz großer Vorteil sind für uns die wunderbaren Nachbarn. Gegenüber wohnt ein Paar aus Deutschland, das bereits seit 16 Jahren dort lebt und mit dem wir gute Freunde geworden sind. Die beiden kümmern sich bei Bedarf beispielsweise darum, die Heizung hochzuregeln, wenn wir kommen, den Kühlschrank einzuschalten, Blumen zu gießen, den Rasensprenger zu starten und vieles mehr. Direkt nebenan wohnt ebenfalls eine nette Rentnerin aus Deutschland, die bereits seit 30 Jahren dort lebt. Diese Unterstützung hat uns den Einstieg in unser schwedisches Zuhause sehr leicht gemacht und wird sicherlich auch für die neuen Besitzer enorm hilfreich sein. „Gebrauchsfertig“ – einziehen und wohlfühlen Wir verkaufen das Haus praktisch „gebrauchsfertig“ mit kompletter Einrichtung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem: - Waschmaschine - Trockner - komplette Küche mit allen Geräten - Geschirr - Besteck - sämtliche Möbel - 3 Fernseher, Soundanlage, Wii - Kissen - Decken - Grill - Angeln - Rasenmähroboter - 4 Fahrräder - und vieles mehr Man kann also im Grunde direkt ankommen und sich wohlfühlen. Kaufabwicklung Die komplette Kaufabwicklung inklusive Kaufvertrag, Grundbucheintragung und Abmeldung der Versorger erfolgt über das Maklerbüro in Lessebo, über das wir das Haus seinerzeit auch gekauft haben. Da die Bezahlung des Kaufpreises durch Deutsche inzwischen etwas erschwert wurde, bieten wir das Haus zusätzlich auch hier an. So ist eine Zahlung in Euro möglich, die gleichzeitig über den Makler abgewickelt und überwacht wird. Kaufpreis Haus inklusive komplettem Inventar und Grundstück: 138.000 Euro Besichtigung vor Ort Wir sind vom 20.10.2026 bis 22.10.2026 direkt vor Ort. Bei Fragen oder Interesse freuen wir uns sehr über eine persönliche Nachricht, am einfachsten über das Kontaktformular auf dieser Seite. Vielleicht wartet hier ja genau der nächste schwedische Traum auf seine neuen Besitzer.